215 700 €
T4
80 m²
ST PORCHAIRE
17250
+40%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 700 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST PORCHAIRE (17250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 271 €
Prix net vendeur
205 429 €
Frais de notaire
+15 916 €
Émoluments
2 446 €
Droits & taxes
12 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 616 €
Capital à emprunter
231 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 232 512 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 243 840 € | 35 386 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 79 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 102 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
10 560 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PORCHAIRE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PORCHAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 5 Rue Des Coudraies | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 30/12/2024 | 150 Rue Nationale | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Cite Chauvin | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Du Champ De La Croix | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 05/09/2024 | 2b Rue Du Stade | 168 000 € | 91 m² | 1 846 € |
| 02/09/2024 | 13 Rue Du Cadran Bleu | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 26/08/2024 | 19 Rue De Saintes | 228 500 € | 86 m² | 2 657 € |
| 13/08/2024 | 25 Rue De La Garenne | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Des Deux Hameaux | 171 100 € | 91 m² | 1 880 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue Pierre De Coubertin | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue De La Mairie | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue Des Fleurs | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 18/04/2024 | 11 Rue Pasteur | 178 500 € | 84 m² | 2 125 € |
| 11/04/2024 | 10 Rue Pasteur | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 21/12/2023 | 3 Rue Des Fleurs | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |