405 500 €
T4
130 m²
PONT L ABBE
29120
+13%
vs marché
3 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 500 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
PONT L ABBE (29120) • Lambour
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 462 €
Prix net vendeur
388 038 €
Frais de notaire
+28 441 €
Émoluments
4 197 €
Droits & taxes
22 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 941 €
Capital à emprunter
433 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 187 €/mois | 15 718 €/mois | 435 708 € | 45 162 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 456 840 € | 66 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 495 720 € | 105 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 538 800 € | 148 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 583 500 € | 192 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
17 160 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT L ABBE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT L ABBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PONT L ABBE
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409 000 € | 3 030 € | 135 m² | 6 | Voir |
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401 840 € | 3 021 € | 133 m² | 6 | Voir |
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400 000 € | 2 857 € | 140 m² | 5 | Voir |
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398 000 € | 2 992 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T6 PLOMEUR
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397 000 € | 2 561 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOMEUR
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397 000 € | 2 561 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOMEUR
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397 000 € | 2 561 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 COMBRIT
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415 000 € | 2 882 € | 144 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 2 970 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 COMBRIT
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395 000 € | 2 970 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 PLOMEUR
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393 500 € | 2 539 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T4 COMBRIT
|
419 700 € | 2 690 € | 156 m² | 4 | Voir |
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T7 COMBRIT
|
424 000 € | 3 141 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9015 Rte De Tremeoc | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 11/03/2025 | 19 Av Eric Tabarly | 273 250 € | 145 m² | 1 884 € |
| 30/01/2025 | 8 Av Du Guiric | 207 000 € | 130 m² | 1 592 € |
| 15/01/2025 | 15 Rue Francois Mitterrand | 385 000 € | 127 m² | 3 031 € |
| 16/12/2024 | 6 Bd Des Poilus | 363 000 € | 138 m² | 2 630 € |
| 10/12/2024 | 9 Rte De L Ile Chevalier | 154 880 € | 155 m² | 999 € |
| 29/11/2024 | 29 Rte De Combrit | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue Du Stade | 378 000 € | 153 m² | 2 471 € |
| 23/10/2024 | 9004f Rte De Kerdalec | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 12/10/2024 | 2 Rue Charles Le Goffic | 208 000 € | 113 m² | 1 841 € |
| 24/09/2024 | 19 Av De Schleiden | 342 000 € | 130 m² | 2 631 € |
| 16/09/2024 | 35 Av De Menez Bihan | 779 800 € | 143 m² | 5 453 € |
| 06/09/2024 | 9010 Quelourdec | 278 510 € | 110 m² | 2 532 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue De La Gare | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 25/07/2024 | 52b Rue Jean Lautredou | 310 000 € | 139 m² | 2 230 € |