266 000 €
T4
90 m²
PONT L ABBE
29120
+7%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PONT L ABBE (29120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 880 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT L ABBE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT L ABBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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266 000 € | 2 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
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266 000 € | 2 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COMBRIT
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269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PONT L ABBE
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262 900 € | 3 093 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN TROLIMON
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262 500 € | 3 088 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN TROLIMON
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262 500 € | 3 017 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JEAN TROLIMON
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262 500 € | 3 088 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT L ABBE
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262 000 € | 3 082 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT L ABBE
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262 000 € | 3 082 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOMEUR
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271 000 € | 2 883 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOMEUR
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271 000 € | 2 883 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 COMBRIT
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272 000 € | 3 056 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 PONT L ABBE
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259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 PLOMEUR
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274 000 € | 2 884 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 8 Rue Moliere | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 16/04/2025 | 9015 Rte De Tremeoc | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Du Calvaire | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 21/02/2025 | 43 Rue Auguste Dupouy | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Nominoe | 206 000 € | 85 m² | 2 424 € |
| 15/01/2025 | 19 Rue Raymond Guenet | 245 283 € | 88 m² | 2 787 € |
| 08/01/2025 | 16 Rue Du 11 Novembre 1918 | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Jules Simon | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 13/12/2024 | 8 Ven Doree | 415 000 € | 94 m² | 4 415 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Colonel Arnaud Beltrame | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Marie Anne Le Minor | 275 250 € | 80 m² | 3 441 € |
| 12/10/2024 | 3 Rue Des Brodeuses | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 25/09/2024 | 1 Imp Jeanne D Arc | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 17/09/2024 | 16 Rue Louis Lagadic | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |