211 496 €
T5
89 m²
PONT STE MARIE
10150
+5%
vs marché
2 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 496 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
PONT STE MARIE (10150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 496 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 071 €
Prix net vendeur
201 425 €
Frais de notaire
+15 641 €
Émoluments
2 407 €
Droits & taxes
11 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 137 €
Capital à emprunter
227 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 228 060 € | 23 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 239 160 € | 34 737 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 259 380 € | 54 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 77 577 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 100 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
11 748 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT STE MARIE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONT STE MARIE
|
211 496 € | 2 376 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUE
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUE
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUE
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUE
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEUGES
|
215 200 € | 2 131 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEUGES
|
215 200 € | 2 131 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEUGES
|
215 200 € | 2 131 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUE
|
219 000 € | 2 028 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUE
|
219 000 € | 2 028 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE MAURE
|
220 553 € | 2 297 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBETERRE
|
227 106 € | 2 084 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 13 Rue Frederic Chopin | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 28/02/2025 | 12 Res Les Mimosas | 176 000 € | 103 m² | 1 709 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Des Cyclamens | 214 000 € | 97 m² | 2 206 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Des Bouvreuils | 213 800 € | 100 m² | 2 138 € |
| 06/01/2025 | 16 Rue Des Jonquilles | 193 000 € | 95 m² | 2 032 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Louis Dauvet | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 20/12/2024 | 20 Av Jean Jaures | 95 080 € | 82 m² | 1 160 € |
| 06/12/2024 | 3 Pl Des Pinsons | 139 000 € | 87 m² | 1 598 € |
| 16/10/2024 | 10 Rue Des Bruyeres | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 15/10/2024 | 64b Av Jules Guesde | 176 500 € | 84 m² | 2 101 € |
| 10/10/2024 | 1 Rue Henri Barbusse | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Des Quatre Vents | 232 600 € | 95 m² | 2 448 € |
| 16/07/2024 | 42 Rue Anatole France | 177 945 € | 87 m² | 2 045 € |
| 11/07/2024 | 2b Rue Danton | 151 000 € | 73 m² | 2 068 € |
| 10/07/2024 | 32 Rue Marechal Leclerc | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |