238 900 €
T4
116 m²
PONT STE MAXENCE
60700
-15%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 900 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
PONT STE MAXENCE (60700) • Pasteur
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 288 €
Prix net vendeur
228 612 €
Frais de notaire
+17 506 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 406 €
Capital à emprunter
256 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 095 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
15 312 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT STE MAXENCE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT STE MAXENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONT STE MAXENCE
|
238 900 € | 2 059 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT STE MAXENCE
|
240 900 € | 2 231 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT STE MAXENCE
|
240 900 € | 2 231 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES AGEUX
|
229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 SACY LE GRAND
|
229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONTPOINT
|
249 000 € | 2 184 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTPOINT
|
249 000 € | 2 184 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTPOINT
|
249 000 € | 2 184 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
219 000 € | 2 009 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
219 000 € | 2 009 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
210 000 € | 1 858 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
210 000 € | 1 858 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT STE MAXENCE
|
210 000 € | 1 858 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 52 Rue Charles Frigaux | 242 000 € | 99 m² | 2 444 € |
| 15/05/2025 | 96 All De La Croix D'or | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |
| 02/05/2025 | 49b Rue Louis Boilet | 329 450 € | 137 m² | 2 405 € |
| 28/03/2025 | 78 Rue Saint Jean | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Condorcet | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 21/02/2025 | 38 Rue Louis Boilet | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 31/01/2025 | 53 Rue Ampere | 219 920 € | 97 m² | 2 267 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Louis Breguet | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 29/01/2025 | 16 Rue Henriette Dreumont | 248 000 € | 103 m² | 2 408 € |
| 10/01/2025 | 538 Rue Robert Heschel | 265 000 € | 137 m² | 1 934 € |
| 19/11/2024 | 5 Rue Louis Breguet | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 18/11/2024 | 4b Rue Garnier | 288 000 € | 97 m² | 2 969 € |
| 13/09/2024 | 24 Av Jean Jaures | 204 322 € | 134 m² | 1 525 € |
| 27/08/2024 | 198 Rue Jean Oursel | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 02/08/2024 | 20 Rue Des Courtes Raies | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |