259 000 €
T5
140 m²
PONT SUR YONNE
89140
+11%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
PONT SUR YONNE (89140)
Terrain
1 580 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
18 480 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT SUR YONNE ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT SUR YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PONT SUR YONNE
1 487-1 637€
106j
1 694-1 844€
96j
1 845-1 995€
172j
1 955-2 105€
209j
2 322-2 472€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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257 000 € | 1 918 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT SUR YONNE
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257 000 € | 1 918 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT SUR YONNE
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257 000 € | 1 918 € | 134 m² | 5 | Voir |
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267 000 € | 1 978 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 PONT SUR YONNE
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T6 VINNEUF
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249 500 € | 1 890 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 VINNEUF
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T7 COURLON SUR YONNE
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272 000 € | 1 700 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T5 SERGINES
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245 000 € | 1 701 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 SERGINES
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245 000 € | 1 701 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T7 PONT SUR YONNE
|
242 000 € | 1 582 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T8 COURLON SUR YONNE
|
242 000 € | 1 716 € | 141 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | 3 Che Du Thureau Gourlin Miremy | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 02/02/2024 | 27 Rue Claude Monet | 260 000 € | 141 m² | 1 844 € |
| 18/12/2023 | 14 Rue Du Chateau | 172 000 € | 147 m² | 1 170 € |
| 25/11/2023 | 30b Rue De La Gare | 354 000 € | 157 m² | 2 255 € |
| 11/09/2023 | 2 Bd Des Buttes | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |
| 08/09/2023 | 8 Fg De Villeperrot | 159 000 € | 124 m² | 1 282 € |
| 03/07/2023 | 14 Rue De Bourdeau | 174 000 € | 156 m² | 1 115 € |
| 13/06/2023 | 30 Rue Saint Jean | 157 000 € | 112 m² | 1 402 € |
| 28/04/2023 | 25 Rue Du Gatinais | 162 000 € | 131 m² | 1 237 € |