245 000 €
T5
144 m²
SERGINES
89140
+14%
vs marché
1 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
SERGINES (89140) • Sergines
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
19 008 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERGINES ↗ +4.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERGINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PONT SUR YONNE
|
245 000 € | 1 601 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
245 000 € | 1 701 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T7 PONT SUR YONNE
|
242 000 € | 1 582 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURLON SUR YONNE
|
242 000 € | 1 716 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURLON SUR YONNE
|
242 000 € | 1 716 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T8 COURLON SUR YONNE
|
242 000 € | 1 716 € | 141 m² | 8 | Voir |
|
T8 COURLON SUR YONNE
|
242 000 € | 1 716 € | 141 m² | 8 | Voir |
|
T8 COURLON SUR YONNE
|
239 680 € | 1 393 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 COURLON SUR YONNE
|
239 680 € | 1 393 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
235 000 € | 1 567 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
235 000 € | 1 588 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
235 000 € | 1 588 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINNEUF
|
234 132 € | 1 747 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
257 000 € | 1 918 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
257 000 € | 1 918 € | 134 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 12 Rue Blaise Rigault | 119 000 € | 164 m² | 726 € |
| 05/09/2024 | 44 Rue Des Bois | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |
| 03/10/2023 | 1 Rue De L Ecce Homo | 127 500 € | 124 m² | 1 028 € |