175 000 €
T5
114 m²
PONT SUR YONNE
89140
-8%
vs marché
1 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
PONT SUR YONNE (89140)
Terrain
580 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
15 048 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT SUR YONNE ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT SUR YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PONT SUR YONNE
1 487-1 637€
106j
1 694-1 844€
96j
1 845-1 995€
172j
1 955-2 105€
209j
2 322-2 472€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLETHIERRY
|
175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLETHIERRY
|
175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLETHIERRY
|
175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLETHIERRY
|
175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLETHIERRY
|
175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
175 000 € | 1 535 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
175 000 € | 1 535 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLETHIERRY
|
175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURLON SUR YONNE
|
179 500 € | 1 436 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEROTIN
|
180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEROTIN
|
180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEROTIN
|
180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
184 000 € | 1 546 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
184 000 € | 1 546 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEMANOCHE
|
184 500 € | 1 591 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 27 Rue Pierre Banry | 189 000 € | 104 m² | 1 817 € |
| 14/11/2024 | 15 Quai De La Republique | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 08/11/2024 | 38 Rue De Plaisance | 177 000 € | 93 m² | 1 903 € |
| 16/10/2024 | 27 Av Des Cerisiers | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 04/09/2024 | 24 Av Des Cerisiers | 146 000 € | 91 m² | 1 604 € |
| 02/09/2024 | 3 Che Du Thureau Gourlin Miremy | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 05/06/2024 | 22ter Rue Paul Bert | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 26/04/2024 | 11 Rue Pasteur | 133 000 € | 104 m² | 1 279 € |
| 04/12/2023 | 15 Rue Claude Monet | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 22/11/2023 | 7 Rue Du Buisson Carre | 107 480 € | 98 m² | 1 097 € |
| 11/09/2023 | 2 Bd Des Buttes | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |
| 08/09/2023 | 8 Fg De Villeperrot | 159 000 € | 124 m² | 1 282 € |
| 13/06/2023 | 30 Rue Saint Jean | 157 000 € | 112 m² | 1 402 € |
| 28/04/2023 | 25 Rue Du Gatinais | 162 000 € | 131 m² | 1 237 € |
| 06/04/2023 | 11 Rue Paul Cezanne | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |