284 855 €
T5
125 m²
PONT CROIX
29790
+3%
vs marché
2 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 855 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
PONT CROIX (29790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 855 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 266 €
Prix net vendeur
272 589 €
Frais de notaire
+20 522 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 377 €
Capital à emprunter
305 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
16 500 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT CROIX ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEUZEC CAP SIZUN
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276 120 € | 1 841 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MAHALON
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298 452 € | 2 487 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MEILARS
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299 995 € | 2 308 € | 130 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5243 Kervillou | 262 500 € | 122 m² | 2 152 € |
| 11/03/2025 | 5119 Laneon | 198 000 € | 106 m² | 1 868 € |
| 11/03/2025 | 44ter Rue Jean Moulin | 335 000 € | 107 m² | 3 131 € |
| 18/12/2024 | 7 Pl De La Gare | 253 400 € | 116 m² | 2 184 € |
| 12/11/2024 | 5 Rte De Lochrist | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 06/11/2024 | 702 Kerudulic | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 02/08/2024 | 5032 Rue Des Aubepines | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 21/06/2023 | 714a Lanviscar | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 21/04/2023 | 22 Rue Surcouf | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue De La Prison | 477 000 € | 132 m² | 3 614 € |