198 500 €
T5
127 m²
PONT D AIN
01160
-27%
vs marché
1 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 500 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
PONT D AIN (01160)
Terrain
2 760 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 548 €
Prix net vendeur
189 952 €
Frais de notaire
+14 854 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 354 €
Capital à emprunter
213 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 214 200 € | 22 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 224 640 € | 32 622 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 51 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 72 942 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
16 764 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT D AIN ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT D AIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PONT D AIN
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198 500 € | 1 563 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT D AIN
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200 000 € | 1 429 € | 140 m² | 5 | Voir |
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200 000 € | 1 429 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT D AIN
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T5 PONT D AIN
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T5 PONT D AIN
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200 000 € | 1 429 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIAY
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184 900 € | 1 541 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIAY
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184 900 € | 1 541 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 13b Rue De La Catherinette | 314 000 € | 101 m² | 3 109 € |
| 16/04/2025 | 9 Rte De Geneve | 147 800 € | 137 m² | 1 079 € |
| 10/04/2025 | 116 Rte De Saint Andre | 203 000 € | 120 m² | 1 692 € |
| 23/01/2025 | 20 Che De La Teppe | 253 000 € | 105 m² | 2 410 € |
| 18/10/2024 | 134 All Des Ecureuils | 330 000 € | 134 m² | 2 463 € |
| 04/10/2024 | 1 All Du Parc Du Blanchon | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 01/10/2024 | 19 Rue Brillat Savarin | 252 000 € | 111 m² | 2 270 € |
| 30/09/2024 | 61 Rue Du Mont Rochon | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 27/09/2024 | 17 Av De L Oiselon | 102 000 € | 120 m² | 850 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue Des Vannes Rouges | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue Saint Exupery | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 27/06/2024 | 107 Rte De Pampier | 296 800 € | 107 m² | 2 774 € |
| 19/06/2024 | 55 Imp Beau Soleil | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 19/02/2024 | 7 Necudey | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 16/02/2024 | 19 Rte De Geneve | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |