219 800 €
T4
95 m²
PONT DE CHERUY
38230
+13%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
PONT DE CHERUY (38230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 467 €
Prix net vendeur
209 333 €
Frais de notaire
+16 183 €
Émoluments
2 483 €
Droits & taxes
12 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 983 €
Capital à emprunter
235 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 236 964 € | 24 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 248 400 € | 36 016 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 105 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
12 540 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PONT DE CHERUY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PONT DE CHERUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 20 Rue Centrale | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Giffard | 204 700 € | 94 m² | 2 178 € |
| 12/03/2025 | 20 Rue Centrale | 157 050 € | 96 m² | 1 636 € |
| 27/12/2024 | 10 Bd Leon Gontier | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 06/11/2024 | 13 Rue De La Republique | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 30/05/2024 | 8b Pl Rene Duquaire | 174 700 € | 100 m² | 1 747 € |
| 14/05/2024 | 14 Bd Leon Gontier | 121 000 € | 87 m² | 1 391 € |
| 26/01/2024 | 2 Imp Du Petit Paris | 214 150 € | 86 m² | 2 490 € |
| 03/01/2024 | 6 Rue Grammont | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue Andre Neyret | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 26/05/2023 | 2 Rue Andre Neyret | 181 000 € | 76 m² | 2 382 € |
| 09/05/2023 | 20 Rue Centrale | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |