249 280 €
T4
106 m²
PONT DE RUAN
37260
-8%
vs marché
2 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 280 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
PONT DE RUAN (37260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 280 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 735 €
Prix net vendeur
238 545 €
Frais de notaire
+18 187 €
Émoluments
2 763 €
Droits & taxes
14 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 467 €
Capital à emprunter
267 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 27 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 740 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
13 992 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT DE RUAN ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT DE RUAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 750 € | 2 205 € | 111 m² | 6 | Voir |
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255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
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255 600 € | 2 458 € | 104 m² | 5 | Voir |
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242 432 € | 2 354 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ARTANNES SUR INDRE
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257 714 € | 2 577 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 24 All De La Magnanerie | 249 000 € | 112 m² | 2 223 € |
| 31/10/2024 | 20 All De La Fausse Rouere | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/10/2024 | 12 All De La Magnanerie | 115 000 € | 121 m² | 950 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 19/06/2024 | 135 Les Aubuis | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 06/06/2024 | 9 All De La Fausse Rouere | 239 900 € | 100 m² | 2 399 € |
| 03/05/2024 | 1 All Madame De Mortsauf | 235 300 € | 89 m² | 2 644 € |
| 14/03/2024 | 207 Les Pontins | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 23/02/2024 | 20 Rue De La Chataigneraie | 276 000 € | 99 m² | 2 788 € |
| 27/12/2023 | 9 All De La Sabliere | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue De La Corne D Or | 89 840 € | 92 m² | 977 € |
| 28/07/2023 | 13 All Des Muriers | 267 500 € | 120 m² | 2 229 € |
| 20/06/2023 | 21 All De La Fausse Rouere | 275 582 € | 97 m² | 2 841 € |
| 17/05/2023 | 10b All De La Fausse Rouere | 239 500 € | 122 m² | 1 963 € |