249 900 €
T5
100 m²
VILLEPERDUE
37260
+10%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VILLEPERDUE (37260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 200 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEPERDUE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEPERDUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PONT DE RUAN
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249 900 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT DE RUAN
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249 900 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLEPERDUE
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249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARTANNES SUR INDRE
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250 320 € | 2 069 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ARTANNES SUR INDRE
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250 320 € | 2 069 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTS
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255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTS
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255 600 € | 2 458 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEPERDUE
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242 432 € | 2 354 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ARTANNES SUR INDRE
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257 714 € | 2 577 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARTANNES SUR INDRE
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240 250 € | 2 452 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTS
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTS
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239 500 € | 2 521 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTS
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239 500 € | 2 521 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 ARTANNES SUR INDRE
|
238 000 € | 2 144 € | 111 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Rue Fernand Andreani | 235 630 € | 97 m² | 2 429 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Fernand Andreani | 229 860 € | 101 m² | 2 276 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Roland Garros | 221 000 € | 96 m² | 2 302 € |
| 04/03/2024 | 1 Pl Du Monument | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 29/11/2023 | 6 Rue Des Margallieres | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 08/11/2023 | 12 Le Haut Bry | 168 492 € | 92 m² | 1 831 € |
| 25/08/2023 | 32 Rue Jacqueline Auriol | 152 000 € | 87 m² | 1 747 € |
| 13/07/2023 | 51 Rue Du Carroi Du Vignau | 268 000 € | 93 m² | 2 882 € |
| 12/07/2023 | 5 Imp Du Sabot | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |