210 250 €
T4
136 m²
PONT DE VAUX
01190
-30%
vs marché
1 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 250 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
PONT DE VAUX (01190)
Terrain
138 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 054 €
Prix net vendeur
201 196 €
Frais de notaire
+15 625 €
Émoluments
2 405 €
Droits & taxes
11 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 875 €
Capital à emprunter
225 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 237 840 € | 34 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 257 940 € | 54 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 100 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
17 952 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT DE VAUX ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT DE VAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GORREVOD
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T6 REYSSOUZE
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210 000 € | 1 591 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 SERMOYER
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215 000 € | 1 303 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 SERMOYER
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T6 ST BENIGNE
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215 000 € | 1 396 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 GORREVOD
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219 000 € | 1 413 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT DE VAUX
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225 000 € | 1 389 € | 162 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 10 Terres Darbon | 255 000 € | 132 m² | 1 932 € |
| 23/12/2024 | 51 Rte De St Trivier | 152 000 € | 137 m² | 1 109 € |
| 26/04/2024 | 62 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 135 000 € | 154 m² | 877 € |
| 18/04/2024 | 300 Rue Des Sports | 400 300 € | 148 m² | 2 705 € |
| 29/02/2024 | 33 Rte De St Trivier | 215 000 € | 152 m² | 1 414 € |
| 29/01/2024 | 14 Rte De Montrevel | 400 000 € | 122 m² | 3 279 € |
| 21/07/2023 | 60 Rte De Saint Benigne | 274 025 € | 134 m² | 2 045 € |
| 17/07/2023 | 6b Rue Andre | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |
| 27/03/2023 | 3 Imp Des Lauriers | 219 000 € | 123 m² | 1 780 € |