128 400 €
T3
67 m²
PONT MELVEZ
22390
+43%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
PONT MELVEZ (22390)
Terrain
1 246 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 114 €
Prix net vendeur
122 286 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 613 €
Capital à emprunter
138 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 437 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
8 844 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONT MELVEZ ↗ +24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONT MELVEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14 Goascaer | 74 561 € | 69 m² | 1 081 € |
| 20/01/2025 | 18 La Gare | 88 000 € | 63 m² | 1 397 € |
| 28/12/2024 | 5474 Lot Communal | 188 000 € | 87 m² | 2 161 € |
| 03/12/2024 | 5478 Kerambuan | 11 000 € | 75 m² | 147 € |
| 08/11/2024 | 2 Haut Du Bourg | 58 200 € | 70 m² | 831 € |
| 27/09/2024 | 10 La Gare | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue De L'ecole | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 27/03/2024 | 2 Keranna | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 17/02/2024 | 15 Quilliac | 87 000 € | 81 m² | 1 074 € |
| 04/12/2023 | 1 Rte De Villeneuve | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 02/10/2023 | 8 Le Gollot | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 24/08/2023 | 9 La Gare | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 17/06/2023 | 3 Kerfubu | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 20/04/2023 | 18 La Gare | 52 000 € | 63 m² | 825 € |