116 000 €
T3
51 m²
PONT MELVEZ
22390
+70%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
PONT MELVEZ (22390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 524 €
Prix net vendeur
110 476 €
Frais de notaire
+9 403 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 403 €
Capital à emprunter
125 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
6 732 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONT MELVEZ ↗ +24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONT MELVEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PONT MELVEZ
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116 000 € | 2 275 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 PONT MELVEZ
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116 000 € | 2 275 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 PONT MELVEZ
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116 000 € | 2 275 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURBRIAC
|
117 680 € | 1 868 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GURUNHUEL
|
117 680 € | 2 029 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T5 PONT MELVEZ
|
110 000 € | 1 746 € | 63 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT MELVEZ
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110 000 € | 1 746 € | 63 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT MELVEZ
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110 000 € | 1 746 € | 63 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT MELVEZ
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110 000 € | 1 746 € | 63 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14 Goascaer | 74 561 € | 69 m² | 1 081 € |
| 06/05/2025 | 5496 Kermin | 146 400 € | 39 m² | 3 754 € |
| 25/02/2025 | 6 Le Gollot | 20 690 € | 35 m² | 591 € |
| 20/01/2025 | 18 La Gare | 88 000 € | 63 m² | 1 397 € |
| 08/11/2024 | 2 Haut Du Bourg | 58 200 € | 70 m² | 831 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue De L'ecole | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 27/03/2024 | 2 Keranna | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 13/10/2023 | 10 La Villeneuve | 12 500 € | 44 m² | 284 € |
| 02/10/2023 | 8 Le Gollot | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 29/09/2023 | 11 La Villeneuve | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 24/08/2023 | 9 La Gare | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 20/04/2023 | 18 La Gare | 52 000 € | 63 m² | 825 € |