105 300 €
T5
120 m²
PONT MELVEZ
22390
-33%
vs marché
878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 300 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PONT MELVEZ (22390)
Terrain
1 707 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 534 €
Prix net vendeur
100 766 €
Frais de notaire
+8 737 €
Émoluments
1 442 €
Droits & taxes
5 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 037 €
Capital à emprunter
114 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 114 492 € | 11 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 120 120 € | 17 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 27 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 141 600 € | 38 967 € | 3,40% |
| 25 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 153 300 € | 50 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,04%
15 840 €/an
Rendement net
9,52%
après charges
Cashflow
+242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT MELVEZ ↗ +2.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT MELVEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BOURBRIAC
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T6 BOURBRIAC
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T5 BOURBRIAC
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95 000 € | 704 € | 135 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 6 Kermin | 146 400 € | 122 m² | 1 200 € |
| 24/04/2025 | 20 Le Gollot | 128 000 € | 114 m² | 1 123 € |
| 09/01/2025 | 14 Rue De La Poste | 85 955 € | 120 m² | 716 € |
| 19/11/2024 | 5 Kerancoat | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 25/10/2024 | 9 Guerduel | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 14/02/2024 | 6 Rue De L'eglise | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 30/08/2023 | 7 Bel Air | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 18/08/2023 | 17 Quilliac | 125 000 € | 134 m² | 933 € |
| 10/08/2023 | 6 Kermin | 108 260 € | 122 m² | 887 € |