161 600 €
T2
38 m²
PONT PEAN
35131
+42%
vs marché
4 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
PONT PEAN (35131)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 147 €
Prix net vendeur
152 453 €
Frais de notaire
+12 282 €
Émoluments
1 938 €
Droits & taxes
8 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 882 €
Capital à emprunter
173 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 174 552 € | 18 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 627 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
5 016 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONT PEAN ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONT PEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 92 Rte De Nantes | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 28/09/2024 | 2a Rue Georges Beauplet | 140 500 € | 48 m² | 2 927 € |
| 11/09/2024 | 92b Rte De Nantes | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue Georges Beauplet | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 11/03/2024 | 78 Rte De Nantes | 67 000 € | 26 m² | 2 577 € |
| 06/10/2023 | 92 Rte De Nantes | 82 000 € | 29 m² | 2 828 € |
| 25/09/2023 | 92b Rte De Nantes | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 21/08/2023 | 30 Rte De Nantes | 163 950 € | 49 m² | 3 346 € |
| 30/03/2023 | 3 Rue Aimee Lallement | 149 500 € | 42 m² | 3 560 € |