647 500 €
T5
175 m²
PONT PEAN
35131
+20%
vs marché
3 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit647 500 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
PONT PEAN (35131)
Terrain
508 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
647 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 904 €
Prix net vendeur
622 596 €
Frais de notaire
+44 529 €
Émoluments
6 446 €
Droits & taxes
36 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
692 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
692 029 €
Capital à emprunter
692 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 272 €/mois | 25 067 €/mois | 694 848 € | 72 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 728 640 € | 105 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 790 560 € | 167 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 859 200 € | 236 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 930 300 € | 307 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
23 100 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT PEAN ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT PEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PONT PEAN
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647 500 € | 3 700 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T6 PONT PEAN
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645 000 € | 3 686 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT PEAN
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645 000 € | 3 686 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT PEAN
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645 000 € | 3 686 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T7 CHARTRES DE BRETAGNE
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630 000 € | 3 073 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 CHARTRES DE BRETAGNE
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630 000 € | 3 073 € | 205 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2024 | 10 Av Colette Besson | 380 600 € | 161 m² | 2 364 € |
| 02/01/2024 | 1 Rue De La Cave Donjean | 277 193 € | 140 m² | 1 980 € |
| 28/09/2023 | 4 Rue Louison Bobet | 207 000 € | 160 m² | 1 294 € |
| 22/06/2023 | 3 All Des Faisans | 410 000 € | 165 m² | 2 485 € |
| 15/06/2023 | 4 All Du Furet | 392 000 € | 175 m² | 2 240 € |
| 12/06/2023 | 4 Av Henri Matisse | 410 000 € | 168 m² | 2 440 € |
| 31/05/2023 | 20 All Francois Mauriac | 220 000 € | 155 m² | 1 419 € |