235 000 €
T3
80 m²
PONT ST ESPRIT
30130
+57%
vs marché
2 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
PONT ST ESPRIT (30130)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
10 560 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONT ST ESPRIT ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONT ST ESPRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 233 Rue Des Chartreux | 194 300 € | 75 m² | 2 591 € |
| 02/06/2025 | 7 Bd Allegre Chemin | 57 200 € | 87 m² | 657 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue De Rivoli | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 28/05/2025 | 4 Che Des Mines | 222 000 € | 79 m² | 2 810 € |
| 25/04/2025 | 167 Rue Des Narcisses | 212 700 € | 61 m² | 3 487 € |
| 25/04/2025 | 60 Che Des Mines | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 25/04/2025 | 19 Imp Jean Cocteau | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 23/04/2025 | 22 Imp La Provence | 266 500 € | 100 m² | 2 665 € |
| 23/04/2025 | 7b Rue Des Fatouliers | 194 500 € | 75 m² | 2 593 € |
| 11/04/2025 | 1 Imp Assaleix | 219 000 € | 99 m² | 2 212 € |
| 03/04/2025 | 9016 Che Des Landes | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Joncs | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 17/03/2025 | 295 Rue D'uzes | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 13/03/2025 | 158 Rue Des Mourguettes | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 13/03/2025 | 2 Pl Montcalm | 50 000 € | 74 m² | 676 € |