192 553 €
T5
73 m²
PONT STE MARIE
10150
+16%
vs marché
2 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 553 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
PONT STE MARIE (10150)
Terrain
386 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 553 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 169 €
Prix net vendeur
183 384 €
Frais de notaire
+14 403 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 956 €
Capital à emprunter
206 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 31 660 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 70 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
9 636 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT STE MARIE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CRENEY PRES TROYES
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165 000 € | 1 919 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 13 Rue Frederic Chopin | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Louis Dauvet | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 20/12/2024 | 20 Av Jean Jaures | 95 080 € | 82 m² | 1 160 € |
| 06/12/2024 | 3 Pl Des Pinsons | 139 000 € | 87 m² | 1 598 € |
| 16/10/2024 | 10 Rue Des Bruyeres | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 15/10/2024 | 64b Av Jules Guesde | 176 500 € | 84 m² | 2 101 € |
| 10/10/2024 | 1 Rue Henri Barbusse | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 16/07/2024 | 42 Rue Anatole France | 177 945 € | 87 m² | 2 045 € |
| 15/07/2024 | 20 Rue Des Cyclamens | 101 000 € | 59 m² | 1 712 € |
| 11/07/2024 | 2b Rue Danton | 151 000 € | 73 m² | 2 068 € |
| 10/07/2024 | 32 Rue Marechal Leclerc | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 01/07/2024 | 25ter Rue Anatole France | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 15/05/2024 | 10 Rte De Mery | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 05/04/2024 | 1 Rte De Mery | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 07/03/2024 | 22 Rue Roger Salengro | 161 000 € | 71 m² | 2 268 € |