315 000 €
T5
121 m²
PONT STE MARIE
10150
+15%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
PONT STE MARIE (10150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
15 972 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT STE MARIE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PONT STE MARIE
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315 000 € | 2 603 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT STE MARIE
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315 000 € | 2 603 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T8 ARGENTOLLES
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T5 STE MAURE
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAVAU
|
299 000 € | 2 167 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAVAU
|
339 000 € | 2 734 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VALLOTE
|
339 000 € | 2 734 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 LAVAU
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289 000 € | 1 953 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAVAU
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289 000 € | 1 953 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAVAU
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289 000 € | 1 953 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T5 CRENEY PRES TROYES
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283 000 € | 2 096 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 CRENEY PRES TROYES
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269 000 € | 2 152 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 8 Che De La Croix Rouge | 234 000 € | 124 m² | 1 887 € |
| 28/02/2025 | 30 Rue Anatole France | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 28/02/2025 | 12 Res Les Mimosas | 176 000 € | 103 m² | 1 709 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Des Bouvreuils | 213 800 € | 100 m² | 2 138 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Des Cyclamens | 214 000 € | 97 m² | 2 206 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Pasteur | 96 000 € | 120 m² | 800 € |
| 02/10/2024 | 8 All Des Sapins | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Des Bergeronnettes | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 28/08/2024 | 13 Rue Pierre Curie | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue Des Cyclamens | 233 000 € | 102 m² | 2 284 € |
| 04/06/2024 | 6 Imp Du Parc | 357 000 € | 120 m² | 2 975 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue Des Cyclamens | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 15/04/2024 | 13 Rue Des Cyclamens | 162 930 € | 101 m² | 1 613 € |
| 01/12/2023 | 17 Rue Pasteur | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 23/11/2023 | 14 Rue Des Cyclamens | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |