198 900 €
T5
90 m²
PONT STE MAXENCE
60700
-11%
vs marché
2 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PONT STE MAXENCE (60700) • Pasteur
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 471 €
Prix net vendeur
189 429 €
Frais de notaire
+14 818 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 718 €
Capital à emprunter
213 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 654 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 094 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT STE MAXENCE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT STE MAXENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PONT STE MAXENCE
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198 900 € | 2 210 € | 90 m² | 5 | Voir |
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198 900 € | 2 210 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN LONGUEAU
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189 000 € | 1 688 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT STE MAXENCE
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209 900 € | 2 529 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT STE MAXENCE
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210 800 € | 2 510 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT STE MAXENCE
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210 800 € | 2 510 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT STE MAXENCE
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181 000 € | 2 011 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 52 Rue Charles Frigaux | 242 000 € | 99 m² | 2 444 € |
| 12/06/2025 | 114 Rue De L'oise | 284 000 € | 86 m² | 3 302 € |
| 03/06/2025 | 533 Rue Victor Hugo | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue Jean De La Fontaine | 211 000 € | 91 m² | 2 319 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Des Courtes Raies | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Georges Brassens | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 28/03/2025 | 78 Rue Saint Jean | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Du Moulin De L'etang | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue De La Cense | 241 000 € | 76 m² | 3 171 € |
| 21/02/2025 | 38 Rue Louis Boilet | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 20/02/2025 | 5 Res Les Jonquilles | 181 000 € | 90 m² | 2 011 € |
| 31/01/2025 | 53 Rue Ampere | 219 920 € | 97 m² | 2 267 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Louis Breguet | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Jean Baptiste Clement | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 29/01/2025 | 16 Rue Henriette Dreumont | 248 000 € | 103 m² | 2 408 € |