208 000 €
T4
108 m²
PONTACQ
64530
-5%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
PONTACQ (64530)
Terrain
881 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
14 256 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTACQ ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTACQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9258 Imp Du Pibeste | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Clos Des Noisetiers | 143 000 € | 87 m² | 1 644 € |
| 04/11/2024 | 21 Rue Faussat | 264 100 € | 126 m² | 2 096 € |
| 09/10/2024 | 21 Av Henri Iv | 198 600 € | 89 m² | 2 231 € |
| 21/08/2024 | 16 Av Henri Iv | 226 500 € | 103 m² | 2 199 € |
| 12/07/2024 | 12 Che Des Higuieres | 269 840 € | 111 m² | 2 431 € |
| 13/06/2024 | 76 Che De L Aumette | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 04/06/2024 | 6 Imp Voltaire | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Georges Saint Clair | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 07/05/2024 | 19 Rue Faussat | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 15/02/2024 | 10 Rue Mesples | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 07/02/2024 | 19 Che Pere Marcq | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 28/12/2023 | 10 Che De Titou | 68 600 € | 101 m² | 679 € |
| 06/12/2023 | 5 Che De Gaspalon | 239 680 € | 87 m² | 2 755 € |
| 04/12/2023 | 35 Rue Marquenave | 93 000 € | 95 m² | 979 € |