353 900 €
T4
101 m²
PONTCARRE
77135
-14%
vs marché
3 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
PONTCARRE (77135)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 240 €
Prix net vendeur
338 660 €
Frais de notaire
+25 053 €
Émoluments
3 723 €
Droits & taxes
19 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 953 €
Capital à emprunter
378 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 530 €/mois | 13 727 €/mois | 380 520 € | 39 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 399 000 € | 57 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 432 900 € | 91 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 470 640 € | 129 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 168 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
13 332 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTCARRE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTCARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 20 Rue De Gelinotte | 312 800 € | 90 m² | 3 476 € |
| 05/06/2025 | 4 Che De Braque | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue De La Gare | 412 000 € | 101 m² | 4 079 € |
| 14/11/2024 | 15 Rue Du Vieux Sequoia | 266 500 € | 80 m² | 3 331 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue De L Etrier | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 20/09/2024 | 16 Grande Rue | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Du Chemin Vert | 335 850 € | 86 m² | 3 905 € |
| 07/08/2024 | 86 Grande Rue | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 19/07/2024 | 51 Rue Henri Durand | 313 500 € | 87 m² | 3 603 € |
| 19/07/2024 | 24 Rue Max Goldmann | 460 000 € | 115 m² | 4 000 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Jacques Lavergne | 377 990 € | 110 m² | 3 436 € |
| 19/07/2024 | 47 Rue Henri Durand | 339 150 € | 90 m² | 3 768 € |
| 11/07/2024 | 1 All Des Plants | 379 990 € | 105 m² | 3 619 € |
| 18/06/2024 | 36 Rue Henri Durand | 365 000 € | 82 m² | 4 451 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Du Vieux Sequoia | 365 000 € | 94 m² | 3 883 € |