184 550 €
T4
83 m²
PONTCHATEAU
44160
-14%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 550 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PONTCHATEAU (44160) • Agglomération
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 788 €
Prix net vendeur
175 762 €
Frais de notaire
+13 880 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 430 €
Capital à emprunter
198 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 199 248 € | 20 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 333 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 893 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
10 956 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTCHATEAU ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 17 Rue Du Landas | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 11/06/2025 | 8b Rte De La Briere Le Calvaire | 260 500 € | 94 m² | 2 771 € |
| 06/06/2025 | 49 Rue De La Grivolais | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 04/06/2025 | 24 Rue Des Granges | 211 500 € | 87 m² | 2 431 € |
| 20/05/2025 | 7 Che Des Centrais | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Des Granges | 209 000 € | 87 m² | 2 402 € |
| 14/04/2025 | 1a Imp De La Hubaudais | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 10/04/2025 | 1103a L Ile Gouere | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 31/03/2025 | 6 All Du Haut Coet Rozic | 248 000 € | 68 m² | 3 647 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Chardonneret | 180 900 € | 82 m² | 2 206 € |
| 28/03/2025 | 54 Rte De Crossac | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 27/03/2025 | 58 Rte De Vannes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 22a Rue Du Chene Vert | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 11/03/2025 | 49 Rue Du Chene Vert | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 27/02/2025 | 26 Rte De La Madeleine Le Calvair | 270 500 € | 101 m² | 2 678 € |