159 144 €
T2
64 m²
PONTCHATEAU
44160
+13%
vs marché
2 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 144 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
PONTCHATEAU (44160) • Campagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 144 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 578 €
Prix net vendeur
151 566 €
Frais de notaire
+12 221 €
Émoluments
1 929 €
Droits & taxes
8 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 365 €
Capital à emprunter
171 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 172 032 € | 17 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 180 480 € | 26 252 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 58 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
8 448 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PONTCHATEAU ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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138 500 € | 2 164 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 17 Rue Du Landas | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 19/05/2025 | 18 All Des Oliviers | 224 500 € | 50 m² | 4 490 € |
| 14/04/2025 | 1a Imp De La Hubaudais | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 31/03/2025 | 6 All Du Haut Coet Rozic | 248 000 € | 68 m² | 3 647 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Chardonneret | 180 900 € | 82 m² | 2 206 € |
| 11/03/2025 | 49 Rue Du Chene Vert | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Des Mimosas | 152 500 € | 50 m² | 3 050 € |
| 18/02/2025 | 36 Rte De Crossac | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue De Coet-roz | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Des Mesanges | 275 000 € | 71 m² | 3 873 € |
| 04/02/2025 | 67 Rte De Vannes | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Des Menestrels | 147 000 € | 56 m² | 2 625 € |
| 15/01/2025 | 48 Rte De La Briere Le Calvaire | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 09/01/2025 | 42 Rte De La Lande | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 03/01/2025 | 4b Rue Du Bois Du Chateau | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |