230 109 €
T5
104 m²
PONTCHATEAU
44160
-14%
vs marché
2 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 109 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
PONTCHATEAU (44160) • Campagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 109 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 909 €
Prix net vendeur
220 200 €
Frais de notaire
+16 928 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 037 €
Capital à emprunter
247 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 248 052 € | 25 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 260 040 € | 37 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 282 240 € | 59 907 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 84 387 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
13 728 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTCHATEAU ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE REINE DE BRETAGNE
|
230 215 € | 2 037 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 BESNE
|
231 000 € | 2 357 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 BESNE
|
231 000 € | 2 357 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE ANNE SUR BRIVET
|
231 300 € | 2 360 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANNE SUR BRIVET
|
231 300 € | 2 360 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANNE SUR BRIVET
|
228 859 € | 2 062 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANNE SUR BRIVET
|
228 859 € | 2 119 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANNE SUR BRIVET
|
228 859 € | 2 062 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTCHATEAU
|
234 400 € | 2 392 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE REINE DE BRETAGNE
|
234 956 € | 2 217 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANNE SUR BRIVET
|
225 109 € | 2 165 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANNE SUR BRIVET
|
225 109 € | 2 165 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTCHATEAU
|
224 015 € | 2 286 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE REINE DE BRETAGNE
|
236 819 € | 2 368 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANNE SUR BRIVET
|
222 992 € | 2 027 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 17 Rue Du Landas | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 11/06/2025 | 8b Rte De La Briere Le Calvaire | 260 500 € | 94 m² | 2 771 € |
| 06/06/2025 | 49 Rue De La Grivolais | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 04/06/2025 | 24 Rue Des Granges | 211 500 € | 87 m² | 2 431 € |
| 20/05/2025 | 7 Che Des Centrais | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Des Granges | 209 000 € | 87 m² | 2 402 € |
| 10/04/2025 | 1103a L Ile Gouere | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 28/03/2025 | 54 Rte De Crossac | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 27/03/2025 | 58 Rte De Vannes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 22a Rue Du Chene Vert | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 28/02/2025 | 10 All De La Gagnerie | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 27/02/2025 | 26 Rte De La Madeleine Le Calvair | 270 500 € | 101 m² | 2 678 € |
| 17/02/2025 | 2 All Pablo Picasso | 256 000 € | 96 m² | 2 667 € |
| 10/02/2025 | 43 Rue De La Bosse Du Moulin | 330 000 € | 123 m² | 2 683 € |
| 10/02/2025 | 7 Imp Andre Gautret | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |