355 145 €
T5
145 m²
PONTENX LES FORGES
40200
-21%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 145 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
PONTENX LES FORGES (40200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 145 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 293 €
Prix net vendeur
339 852 €
Frais de notaire
+25 136 €
Émoluments
3 735 €
Droits & taxes
20 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 281 €
Capital à emprunter
380 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 545 €/mois | 13 773 €/mois | 381 780 € | 39 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 400 440 € | 58 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 434 340 € | 92 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 828 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 168 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
19 140 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTENX LES FORGES ↗ +6.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTENX LES FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 MIMIZAN
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351 600 € | 2 198 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T6 MIMIZAN
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T8 MIMIZAN
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T5 STE EULALIE EN BORN
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367 500 € | 2 702 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 STE EULALIE EN BORN
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369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 STE EULALIE EN BORN
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T7 AUREILHAN
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340 800 € | 1 893 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 AUREILHAN
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340 800 € | 1 893 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 AUREILHAN
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340 800 € | 1 893 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 AUREILHAN
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340 800 € | 1 893 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 PONTENX LES FORGES
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375 800 € | 2 646 € | 142 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 17 Av Du Lieutenant Duverger | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 18/03/2024 | 920 Rte Du Bourgau | 110 000 € | 152 m² | 724 € |
| 14/02/2024 | 520 Rue Des Chenes | 100 000 € | 126 m² | 794 € |
| 10/08/2023 | 920 Rte Du Bourgau | 215 000 € | 152 m² | 1 414 € |
| 30/05/2023 | 597 Av Gustave Caliot | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 18/04/2023 | 520 Rue Des Chenes | 367 000 € | 126 m² | 2 913 € |