325 500 €
T5
127 m²
PONTENX LES FORGES
40200
-17%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
PONTENX LES FORGES (40200)
Terrain
1 132 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 017 €
Prix net vendeur
311 483 €
Frais de notaire
+23 190 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 690 €
Capital à emprunter
348 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 155 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
16 764 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTENX LES FORGES ↗ +6.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTENX LES FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PONTENX LES FORGES
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319 600 € | 2 557 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 PONTENX LES FORGES
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313 882 € | 2 552 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 STE EULALIE EN BORN
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340 000 € | 2 787 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MIMIZAN
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345 840 € | 2 723 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MIMIZAN
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345 840 € | 2 745 € | 126 m² | 5 | Voir |
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349 000 € | 2 475 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 MIMIZAN
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349 900 € | 2 554 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T8 MIMIZAN
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351 000 € | 2 250 € | 156 m² | 8 | Voir |
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T7 MIMIZAN
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286 605 € | 2 222 € | 129 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5 Av Du Lieutenant Duverger | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 10/10/2024 | 305 Rue Des Chenes | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 05/07/2024 | 17 Av Du Lieutenant Duverger | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 18/03/2024 | 920 Rte Du Bourgau | 110 000 € | 152 m² | 724 € |
| 14/02/2024 | 520 Rue Des Chenes | 100 000 € | 126 m² | 794 € |
| 23/11/2023 | 160 Rue Les Hauts De Pidoux | 375 760 € | 115 m² | 3 267 € |
| 10/08/2023 | 920 Rte Du Bourgau | 215 000 € | 152 m² | 1 414 € |
| 27/07/2023 | 488 Che De Capere | 325 000 € | 108 m² | 3 009 € |
| 30/05/2023 | 597 Av Gustave Caliot | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 24/05/2023 | 19 Av Du Lieutenant Duverger | 296 000 € | 112 m² | 2 643 € |
| 18/04/2023 | 520 Rue Des Chenes | 367 000 € | 126 m² | 2 913 € |