323 000 €
T5
96 m²
PONTHEVRARD
78730
+18%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
PONTHEVRARD (78730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
307 619 €
Frais de notaire
+22 925 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 925 €
Capital à emprunter
345 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 347 340 € | 36 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 364 200 € | 52 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 672 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTHEVRARD ↘ -4.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTHEVRARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 500 € | 2 830 € | 115 m² | 5 | Voir |
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325 500 € | 2 830 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 STE MESME
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T5 STE MESME
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319 000 € | 2 823 € | 113 m² | 5 | Voir |
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327 900 € | 2 755 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T7 ST ARNOULT EN YVELINES
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329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T6 ST ARNOULT EN YVELINES
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T8 ST ARNOULT EN YVELINES
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315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 8 | Voir |
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T7 ST ARNOULT EN YVELINES
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315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 4 Res Valbois | 276 356 € | 115 m² | 2 403 € |
| 13/11/2024 | 35 Gr Grande Rue | 307 000 € | 102 m² | 3 010 € |
| 05/01/2024 | 12 Rue De L Oree Du Bois | 356 000 € | 93 m² | 3 828 € |