101 000 €
T2
25 m²
PONTIVY
56300
+107%
vs marché
4 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
PONTIVY (56300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 607 €
Prix net vendeur
94 393 €
Frais de notaire
+8 300 €
Émoluments
1 381 €
Droits & taxes
5 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 300 €
Capital à emprunter
109 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 109 704 € | 11 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 115 080 € | 16 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 124 920 € | 26 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 135 600 € | 37 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 48 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
6 000 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
500 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
420 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
500 €/an
Total charges
1 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
500 €
Fourchette marché
385 - 495 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 500 €
Mensualité crédit
- 468 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-125 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONTIVY ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 20 Rue Albert De Mun | 565 100 € | 36 m² | 15 697 € |
| 02/06/2025 | 31 Rue De Lourmel | 67 500 € | 37 m² | 1 824 € |
| 20/05/2025 | 20 Rue J M De Lamennais | 127 000 € | 26 m² | 4 885 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Georges Le Rallic | 210 000 € | 34 m² | 6 176 € |
| 07/04/2025 | 14 Pl Ruynet Du Tailly | 131 000 € | 37 m² | 3 541 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue De Saint Michel | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 27/03/2025 | 14 Pl Leperdit | 55 000 € | 32 m² | 1 719 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Nationale | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue Du Fil | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 26/02/2025 | 47 Rue Des Ajoncs | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Du Medecin Gal Robic | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 11/12/2024 | 4b Rle Des Petites Douves | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 17/10/2024 | 54 Rue Albert De Mun | 310 000 € | 22 m² | 14 091 € |
| 17/10/2024 | 54 Rue Albert De Mun | 310 000 € | 25 m² | 12 400 € |
| 09/10/2024 | 30 Rue De Lourmel | 43 500 € | 31 m² | 1 403 € |