136 370 €
T3
65 m²
PONTIVY
56300
+22%
vs marché
2 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 370 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PONTIVY (56300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 494 €
Prix net vendeur
129 876 €
Frais de notaire
+10 733 €
Émoluments
1 721 €
Droits & taxes
7 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 103 €
Capital à emprunter
147 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 147 672 € | 15 280 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 154 920 € | 22 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 167 940 € | 35 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 182 640 € | 50 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 65 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
8 580 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONTIVY ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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116 700 € | 1 536 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11 Rue Des Bruyeres | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Marengo | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 21/05/2025 | 37 Rue Des Ajoncs | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Leperdit | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De La Liberte | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue De Roscalen | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 23/04/2025 | 10 Rue Joseph Le Brix | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 22/04/2025 | 25 Cite Guernal | 104 500 € | 81 m² | 1 290 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue R De Chateaubriand | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Leon Durocher | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Des Noyers | 77 000 € | 71 m² | 1 085 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Des Chardonnerets | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Des Oeillets | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue De La Villemarque | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 13/02/2025 | 16 Rue J J Rousseau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |