65 000 €
T1
19 m²
PONTIVY
56300
+51%
vs marché
3 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
PONTIVY (56300) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 252 €
Prix net vendeur
60 748 €
Frais de notaire
+5 993 €
Émoluments
1 059 €
Droits & taxes
3 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 993 €
Capital à emprunter
70 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
2 508 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
216% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PONTIVY ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 20 Rue J M De Lamennais | 127 000 € | 26 m² | 4 885 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue De Saint Michel | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Du Medecin Gal Robic | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 11/12/2024 | 4b Rle Des Petites Douves | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 17/10/2024 | 54 Rue Albert De Mun | 310 000 € | 25 m² | 12 400 € |
| 17/10/2024 | 54 Rue Albert De Mun | 310 000 € | 22 m² | 14 091 € |
| 09/10/2024 | 30 Rue De Lourmel | 36 500 € | 14 m² | 2 607 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Des Ajoncs | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Des Ajoncs | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 05/08/2024 | 5b Rue Saint Ivy | 66 510 € | 28 m² | 2 375 € |
| 07/05/2024 | 11 Rue De Rivoli | 57 000 € | 24 m² | 2 375 € |
| 11/04/2024 | 1 Av Napoleon 1er | 50 000 € | 24 m² | 2 083 € |
| 11/04/2024 | 1 Av Napoleon 1er | 50 000 € | 13 m² | 3 846 € |
| 27/03/2024 | 2 Rue Du Doc Ange Guepin | 45 000 € | 22 m² | 2 045 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Des Ajoncs | 280 000 € | 20 m² | 14 000 € |