167 500 €
T3
58 m²
PONTIVY
56300
+50%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
PONTIVY (56300) • Keropert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 732 €
Prix net vendeur
158 768 €
Frais de notaire
+12 715 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 215 €
Capital à emprunter
180 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 180 936 € | 18 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 189 720 € | 27 527 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 61 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
7 500 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
625 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
525 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
625 €/an
Total charges
2 476 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
625 €
Fourchette marché
550 - 620 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 625 €
Mensualité crédit
- 777 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-358 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONTIVY ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 48 Rue De La Fontaine | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Cainain | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 30/04/2025 | 155 Rue Nationale | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Des Moulins | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 03/04/2025 | 34 Rue Roger Le Cunff | 118 000 € | 41 m² | 2 878 € |
| 31/03/2025 | 4b Rle Des Petites Douves | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 21/03/2025 | 56 Rue Nationale | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 24/01/2025 | 133 Rue Nationale | 293 000 € | 55 m² | 5 327 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue De Kerjalotte | 107 000 € | 45 m² | 2 378 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Lorois | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 27/12/2024 | 9b Imp Marc Sangnier | 202 000 € | 66 m² | 3 061 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Germaine Tailleferre | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 19/12/2024 | 47 Rue Gal Quinivet | 59 000 € | 68 m² | 868 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Jean Moulin | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |