175 300 €
T3
56 m²
PONTIVY
56300
+63%
vs marché
3 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
PONTIVY (56300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 139 €
Prix net vendeur
166 161 €
Frais de notaire
+13 222 €
Émoluments
2 069 €
Droits & taxes
9 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 522 €
Capital à emprunter
188 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 198 480 € | 28 811 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 215 280 € | 45 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 64 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 83 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,28%
7 500 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
625 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
525 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
625 €/an
Total charges
2 464 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
625 €
Fourchette marché
550 - 620 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 625 €
Mensualité crédit
- 813 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-394 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONTIVY ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PONTIVY
|
175 300 € | 3 022 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTIVY
|
175 300 € | 3 022 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTIVY
|
175 300 € | 3 022 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTIVY
|
175 300 € | 3 022 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTIVY
|
172 700 € | 3 030 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTIVY
|
172 590 € | 2 576 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTIVY
|
178 400 € | 2 925 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTIVY
|
179 900 € | 3 156 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTIVY
|
182 200 € | 3 254 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTIVY
|
168 400 € | 3 062 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTIVY
|
167 500 € | 2 888 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTIVY
|
167 500 € | 2 888 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTIVY
|
183 400 € | 3 162 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTIVY
|
183 400 € | 3 162 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTIVY
|
167 100 € | 2 881 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 20 Rue Albert De Mun | 565 100 € | 36 m² | 15 697 € |
| 02/06/2025 | 31 Rue De Lourmel | 67 500 € | 37 m² | 1 824 € |
| 15/05/2025 | 48 Rue De La Fontaine | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Cainain | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 30/04/2025 | 155 Rue Nationale | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Des Moulins | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 07/04/2025 | 14 Pl Ruynet Du Tailly | 131 000 € | 37 m² | 3 541 € |
| 03/04/2025 | 34 Rue Roger Le Cunff | 118 000 € | 41 m² | 2 878 € |
| 31/03/2025 | 4b Rle Des Petites Douves | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 21/03/2025 | 56 Rue Nationale | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 24/01/2025 | 133 Rue Nationale | 293 000 € | 55 m² | 5 327 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue De Kerjalotte | 107 000 € | 45 m² | 2 378 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Lorois | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 27/12/2024 | 9b Imp Marc Sangnier | 202 000 € | 66 m² | 3 061 € |