272 617 €
T4
102 m²
PONTIVY
56300
+38%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 617 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
PONTIVY (56300) • Tréleau-Four à Chaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 617 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 739 €
Prix net vendeur
260 878 €
Frais de notaire
+19 718 €
Émoluments
2 977 €
Droits & taxes
15 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 335 €
Capital à emprunter
292 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 293 496 € | 30 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 307 800 € | 44 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 333 900 € | 70 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 99 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 129 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
13 464 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTIVY ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue De Prad Er Logoden | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue De Prad Er Velin | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Sacha Guitry | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue Du 2eme Chasseur | 277 500 € | 103 m² | 2 694 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Hameau | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue J J Rousseau | 257 500 € | 120 m² | 2 146 € |
| 22/04/2025 | 25 Cite Guernal | 104 500 € | 81 m² | 1 290 € |
| 09/04/2025 | 8 Rue De Charente | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Tribunal | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De Bourgogne | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Des Oeillets | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue Louis Pergaud | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Du Colledo | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 13/02/2025 | 16 Rue J J Rousseau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |