164 300 €
T4
81 m²
PONTIVY
56300
+36%
vs marché
2 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
PONTIVY (56300) • Château Gaillard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 824 €
Prix net vendeur
156 476 €
Frais de notaire
+12 558 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 858 €
Capital à emprunter
176 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 177 576 € | 18 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 068 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
10 692 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PONTIVY ↗ +1.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Av Maurice Ravel | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 30/04/2025 | 155 Rue Nationale | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |
| 03/03/2025 | 9 Quai Niemen | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Des Sports | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 27/12/2024 | 9b Imp Marc Sangnier | 202 000 € | 66 m² | 3 061 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Germaine Tailleferre | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 19/12/2024 | 47 Rue Gal Quinivet | 59 000 € | 68 m² | 868 € |
| 04/10/2024 | 17b Quai Presbourg | 156 000 € | 64 m² | 2 438 € |
| 16/09/2024 | 27 Rue De Lourmel | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Du Chene | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 03/07/2024 | 46 Rue Gal De Gaulle | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 18/06/2024 | 2 Rue Saint Pol Roux | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 27/05/2024 | 12 Av Napoleon 1er | 586 000 € | 100 m² | 5 860 € |
| 22/05/2024 | 6 Rue Julien Gracq | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |