239 900 €
T2
46 m²
PONTOISE
95300
+31%
vs marché
5 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
PONTOISE (95300) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 579 €
Prix net vendeur
226 321 €
Frais de notaire
+17 348 €
Émoluments
2 646 €
Droits & taxes
13 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 248 €
Capital à emprunter
257 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 258 300 € | 26 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 270 840 € | 39 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 917 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
6 072 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONTOISE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONTOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LIVILLIERS
|
239 000 € | 4 878 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
239 000 € | 4 979 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
239 000 € | 4 878 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
239 000 € | 4 878 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
239 000 € | 4 878 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
239 000 € | 4 878 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
238 254 € | 4 862 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
238 254 € | 4 862 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
238 254 € | 4 862 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTOISE
|
236 000 € | 5 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTOISE
|
235 000 € | 4 896 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTOISE
|
235 000 € | 5 000 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTOISE
|
234 000 € | 4 588 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 PONTOISE
|
248 000 € | 4 351 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 LIVILLIERS
|
231 220 € | 5 027 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 12 Pl Du Grand Martroy | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |
| 09/05/2025 | 7 Pl Du Souvenir | 89 030 € | 27 m² | 3 297 € |
| 30/04/2025 | 7b All Du Chateau Vieux St Martin | 231 000 € | 66 m² | 3 500 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Corne | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Carnot | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Pierre Aux Poissons | 154 960 € | 41 m² | 3 780 € |
| 28/04/2025 | 9 Pl De La Piscine | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |
| 28/04/2025 | 15 Pl Notre Dame | 127 600 € | 41 m² | 3 112 € |
| 17/04/2025 | 57 Rue Eric De Martimprey | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 10/04/2025 | 18 Pl Du Grand Martroy | 146 771 € | 39 m² | 3 763 € |
| 08/04/2025 | 8 Pl De La Paix | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 04/04/2025 | 3 Pl Winston Churchill | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue De L Ordre | 184 750 € | 41 m² | 4 506 € |
| 26/03/2025 | 4 Pl De Gasperi | 143 000 € | 52 m² | 2 750 € |
| 21/03/2025 | 56 Rue De La Coutellerie | 125 970 € | 33 m² | 3 817 € |