899 000 €
T8
250 m²
PONTOISE
95300
-2%
vs marché
3 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 000 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
PONTOISE (95300) • saint-martin
Terrain
400 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 577 €
Prix net vendeur
864 423 €
Frais de notaire
+61 114 €
Émoluments
8 764 €
Droits & taxes
51 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 114 €
Capital à emprunter
960 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 476 €/mois | 34 776 €/mois | 963 984 € | 99 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 424 €/mois | 25 527 €/mois | 1 010 880 € | 146 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 1 096 740 € | 232 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 1 192 080 € | 327 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 1 290 900 € | 426 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
33 000 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-3 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PONTOISE
|
899 000 € | 3 596 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTOISE
|
879 000 € | 3 031 € | 290 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTOISE
|
879 000 € | 3 031 € | 290 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTOISE
|
950 000 € | 3 800 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTOISE
|
950 000 € | 3 800 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTOISE
|
950 000 € | 3 800 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTOISE
|
950 000 € | 3 800 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTOISE
|
950 000 € | 3 800 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTOISE
|
799 900 € | 3 088 € | 259 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTOISE
|
799 900 € | 3 137 € | 255 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTOISE
|
799 900 € | 3 137 € | 255 m² | 8 | Voir |
|
T11 HEROUVILLE
|
779 500 € | 3 010 € | 259 m² | 11 | Voir |
|
T11 HEROUVILLE
|
779 500 € | 3 010 € | 259 m² | 11 | Voir |
|
T10 PONTOISE
|
770 000 € | 2 721 € | 283 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 36 Rue De L Hermitage | 478 000 € | 200 m² | 2 390 € |
| 25/02/2025 | 57 Rue Adrien Lemoine | 815 800 € | 260 m² | 3 138 € |
| 29/08/2024 | 23 Rue Saint Jean | 890 000 € | 240 m² | 3 708 € |
| 19/07/2023 | 16 Rue Revert | 650 000 € | 211 m² | 3 081 € |