133 600 €
T2
31 m²
PONTOISE
95300
+8%
vs marché
4 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
PONTOISE (95300) • hermmitage
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 562 €
Prix net vendeur
126 038 €
Frais de notaire
+10 471 €
Émoluments
1 685 €
Droits & taxes
7 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 071 €
Capital à emprunter
144 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 144 648 € | 14 985 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 151 680 € | 22 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 34 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 178 800 € | 49 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 64 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
4 092 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONTOISE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONTOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PONTOISE
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T2 PONTOISE
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133 600 € | 4 310 € | 31 m² | 2 | Voir |
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135 000 € | 3 649 € | 37 m² | 2 | Voir |
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139 000 € | 4 212 € | 33 m² | 2 | Voir |
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139 000 € | 3 971 € | 35 m² | 2 | Voir |
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139 900 € | 4 513 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 HEROUVILLE
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125 000 € | 3 676 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 PONTOISE
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125 000 € | 3 571 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTOISE
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125 000 € | 3 676 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 12 Pl Du Grand Martroy | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |
| 09/05/2025 | 7 Pl Du Souvenir | 89 030 € | 27 m² | 3 297 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Carnot | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Pierre Aux Poissons | 154 960 € | 41 m² | 3 780 € |
| 28/04/2025 | 9 Pl De La Piscine | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |
| 28/04/2025 | 15 Pl Notre Dame | 127 600 € | 41 m² | 3 112 € |
| 10/04/2025 | 18 Pl Du Grand Martroy | 146 771 € | 39 m² | 3 763 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue De L Ordre | 184 750 € | 41 m² | 4 506 € |
| 21/03/2025 | 56 Rue De La Coutellerie | 125 970 € | 33 m² | 3 817 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Des Ecuries | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 17/03/2025 | 39 Rue De Rouen | 108 000 € | 29 m² | 3 724 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue De Rouen | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 13/03/2025 | 73 Rue De Gisors | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 07/03/2025 | 12 All Du Chateau Vieux St Martin | 142 000 € | 27 m² | 5 259 € |
| 07/03/2025 | 33 Rue De Gisors | 186 000 € | 51 m² | 3 647 € |