207 954 €
T4
75 m²
PONTONX SUR L ADOUR
40465
0%
vs marché
2 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 954 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PONTONX SUR L ADOUR (40465)
Terrain
729 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 954 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 903 €
Prix net vendeur
198 051 €
Frais de notaire
+15 410 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 364 €
Capital à emprunter
223 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
9 900 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTONX SUR L ADOUR ↗ +29.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTONX SUR L ADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONTONX SUR L ADOUR
2 172-2 322€
110j
2 335-2 485€
69j
2 481-2 631€
57j
2 642-2 792€
115j
2 944-3 094€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 47a Rue Mancamp | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 18/04/2025 | 270 Av Du Marensin | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 14/04/2025 | 7 Imp Antoine De Saint Exupery | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 21/02/2025 | 3965 Rte De L'ocean | 124 000 € | 85 m² | 1 459 € |
| 22/01/2025 | 118a Rue Du Lavoir | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 17/01/2025 | 3 Imp Antoine De Saint Exupery | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 08/01/2025 | 21 Rue Des Palombes | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 12/09/2024 | 168 Av De La Chalosse | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 09/07/2024 | 270 Rue De Petche | 185 000 € | 56 m² | 3 304 € |
| 04/07/2024 | 66 Imp Jean Giono | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 17/06/2024 | 42 Rue Des Prairies | 268 400 € | 80 m² | 3 355 € |
| 04/04/2024 | 3965 Rte De L'ocean | 139 000 € | 85 m² | 1 635 € |
| 29/03/2024 | 271 Rue De Pion | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 14/02/2024 | 2685 Rte De L'ocean | 177 500 € | 60 m² | 2 958 € |
| 28/11/2023 | 151 Che De Gurgues | 222 000 € | 67 m² | 3 313 € |