221 751 €
T4
93 m²
PONTONX SUR L ADOUR
40465
-14%
vs marché
2 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 751 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
PONTONX SUR L ADOUR (40465)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 751 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 560 €
Prix net vendeur
211 191 €
Frais de notaire
+16 311 €
Émoluments
2 501 €
Droits & taxes
12 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 062 €
Capital à emprunter
238 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 239 064 € | 24 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 250 680 € | 36 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 271 980 € | 57 725 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 425 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
12 276 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTONX SUR L ADOUR ↗ +29.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTONX SUR L ADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONTONX SUR L ADOUR
2 172-2 322€
110j
2 335-2 485€
69j
2 481-2 631€
57j
2 642-2 792€
115j
2 944-3 094€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 340 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECHACQ LES BAINS
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220 000 € | 2 340 € | 94 m² | 4 | Voir |
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219 330 € | 2 193 € | 100 m² | 4 | Voir |
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218 529 € | 2 185 € | 100 m² | 4 | Voir |
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226 200 € | 2 262 € | 100 m² | 4 | Voir |
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227 227 € | 2 295 € | 99 m² | 4 | Voir |
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229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
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213 900 € | 2 377 € | 90 m² | 4 | Voir |
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233 000 € | 2 533 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECHACQ LES BAINS
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LALUQUE
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205 800 € | 2 287 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 165 Rue Jean Rostand | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De Gassiot | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 18/04/2025 | 270 Av Du Marensin | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 14/04/2025 | 7 Imp Antoine De Saint Exupery | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 21/02/2025 | 3965 Rte De L'ocean | 124 000 € | 85 m² | 1 459 € |
| 22/01/2025 | 118a Rue Du Lavoir | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 08/01/2025 | 21 Rue Des Palombes | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 03/01/2025 | 205 Rue Jean Rostand | 235 500 € | 107 m² | 2 201 € |
| 22/11/2024 | 422 Av Du Marensin | 217 000 € | 112 m² | 1 938 € |
| 04/07/2024 | 66 Imp Jean Giono | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 17/06/2024 | 42 Rue Des Prairies | 268 400 € | 80 m² | 3 355 € |
| 04/04/2024 | 3965 Rte De L'ocean | 139 000 € | 85 m² | 1 635 € |
| 29/03/2024 | 271 Rue De Pion | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 09/02/2024 | 694 Che De L'argelas | 211 000 € | 98 m² | 2 153 € |
| 16/01/2024 | 17 Rue Des Prairies | 282 000 € | 99 m² | 2 848 € |