254 000 €
T5
102 m²
PONTORSON
50170
+37%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
PONTORSON (50170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 41 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 65 973 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 464 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTORSON ↗ +28.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTORSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PONTORSON
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251 000 € | 2 008 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 PONTORSON
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251 000 € | 2 008 € | 125 m² | 7 | Voir |
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260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 6 | Voir |
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244 165 € | 2 018 € | 121 m² | 5 | Voir |
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244 000 € | 2 017 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 ARDEVON
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244 000 € | 2 017 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 PONTORSON
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244 000 € | 2 017 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2a Rue Des Platanes - Pontorson | 195 000 € | 113 m² | 1 726 € |
| 09/05/2025 | 16b Imp Carnot - Pontorson | 218 500 € | 95 m² | 2 300 € |
| 28/04/2025 | 2ter Rue Des Platanes - Pontorson | 196 000 € | 110 m² | 1 782 € |
| 28/03/2025 | 7 Lot Du Clos Houet - Boucey | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue De Verdun - Pontorson | 177 300 € | 94 m² | 1 886 € |
| 04/02/2025 | 7 Rue De La Cite - Pontorson | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 03/02/2025 | 8 Le Doitel - Vessey | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 27/01/2025 | 8 Imp De La Tour Brette Pontorso | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue De La Liberation Pontorson | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 26/12/2024 | 8b Rte De Sacey - Vessey | 49 500 € | 90 m² | 550 € |
| 20/12/2024 | 4 La Haute Bourdiniere Vesse | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue De La Plaine - Boucey | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 16/12/2024 | 32 Rte De La Rive - Ardevon | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 16/12/2024 | 33 Rue Des Moulins - Moidrey | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Du Port - Pontorson | 234 000 € | 102 m² | 2 294 € |