295 050 €
T7
131 m²
PONTVALLAIN
72510
+50%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 050 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
PONTVALLAIN (72510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 706 €
Prix net vendeur
282 344 €
Frais de notaire
+21 191 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 241 €
Capital à emprunter
316 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
17 292 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PONTVALLAIN
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295 050 € | 2 252 € | 131 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 861 Che Du Patisseaux | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 30/09/2024 | 26 Che Du Haut Bois | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 14/08/2024 | 5219 Le Calvaire | 185 000 € | 142 m² | 1 303 € |
| 14/06/2024 | 5400 Loupendu | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 05/04/2024 | 209 Rte De Celle | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 19/01/2024 | 5692 Les Raguenieres | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 25/04/2023 | 5583 La Fontaine | 155 502 € | 131 m² | 1 187 € |