199 037 €
T4
89 m²
PONTVALLAIN
72510
+47%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 037 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PONTVALLAIN (72510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 037 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 478 €
Prix net vendeur
189 559 €
Frais de notaire
+14 827 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 864 €
Capital à emprunter
213 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 643 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
11 748 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTVALLAIN ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTVALLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 861 Che Du Patisseaux | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 10/02/2025 | 74 Rue Du Guesclin | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 30/01/2025 | 5001f Che De La Chapelle | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 30/09/2024 | 26 Che Du Haut Bois | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 30/07/2024 | 5628 La Drouardiere | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 17/06/2024 | 5506 La Gueriniere | 118 000 € | 100 m² | 1 180 € |
| 17/11/2023 | 5565 Clos Des Martinieres | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 22/08/2023 | 5128 Rue St Louis | 161 000 € | 88 m² | 1 830 € |
| 06/07/2023 | 5218c La Garenne | 93 500 € | 86 m² | 1 087 € |
| 23/06/2023 | 5517 La Gueriniere | 139 750 € | 96 m² | 1 456 € |
| 12/04/2023 | 5354 La Galinee | 72 000 € | 81 m² | 889 € |