300 000 €
T5
98 m²
POPIAN
34230
+10%
vs marché
3 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
POPIAN (34230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
12 936 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POPIAN ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POPIAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POPIAN
|
300 000 € | 3 061 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 POPIAN
|
300 000 € | 2 970 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLAISSAN
|
299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLAISSAN
|
299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T5 ADISSAN
|
299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ADISSAN
|
299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPAGNAN
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPAGNAN
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISSAN
|
305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUILACHER
|
290 623 € | 2 595 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUILACHER
|
290 623 € | 2 595 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 POPIAN
|
310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAULHAN
|
310 000 € | 3 370 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 POPIAN
|
310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PARGOIRE
|
312 000 € | 2 690 € | 116 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 11 Av De Laurelle | 143 820 € | 110 m² | 1 307 € |
| 05/04/2024 | 5 Lot Mas De Combes | 408 500 € | 105 m² | 3 890 € |