274 500 €
T4
85 m²
POPIAN
34230
+16%
vs marché
3 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
POPIAN (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 071 €
Prix net vendeur
261 429 €
Frais de notaire
+19 757 €
Émoluments
2 983 €
Droits & taxes
15 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 257 €
Capital à emprunter
294 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 295 428 € | 30 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 309 840 € | 45 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 71 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 100 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
11 220 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDélais de vente
Maison 4 pièces, POPIAN
3 116-3 266€
180j
3 274-3 424€
147j
3 534-3 684€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POPIAN
|
274 000 € | 3 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 POPIAN
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 POPIAN
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 POPIAN
|
273 000 € | 3 212 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE POUGET
|
276 000 € | 3 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POUGET
|
276 000 € | 3 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POUGET
|
276 000 € | 3 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILACHER
|
276 000 € | 2 760 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDEMIAN
|
272 000 € | 3 126 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAULHAN
|
272 000 € | 3 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAULHAN
|
272 000 € | 3 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAULHAN
|
272 000 € | 3 126 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAULHAN
|
272 000 € | 3 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAULHAN
|
272 000 € | 2 720 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 VENDEMIAN
|
272 000 € | 3 126 € | 87 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2024 | 5 Lot Mas De Combes | 408 500 € | 105 m² | 3 890 € |