279 000 €
T5
107 m²
PORCHERES
33660
+25%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
PORCHERES (33660)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
14 124 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PORCHERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 168 Chollet Est | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 04/06/2025 | 292 La Taupe Ouest | 226 820 € | 100 m² | 2 268 € |
| 21/05/2025 | 23b Les Quatre Chemins | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 18/12/2024 | 2 Brisson Est | 215 330 € | 105 m² | 2 051 € |
| 14/11/2024 | 32 Le Bourg | 52 000 € | 90 m² | 578 € |
| 01/10/2024 | 2 Beausejour | 327 000 € | 125 m² | 2 616 € |
| 23/09/2024 | 72 Dessous Le Beau | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 22/02/2024 | 277 Champeville Nord | 192 061 € | 123 m² | 1 561 € |
| 21/11/2023 | 3b Beaulieu | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 11/07/2023 | 106 Rte De La Combette | 197 200 € | 100 m² | 1 972 € |
| 07/07/2023 | 23 Les Quatre Chemins | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 02/06/2023 | 1604 Rte De L'entre Deux Mers | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 22/05/2023 | 31 Le Bourg | 117 150 € | 90 m² | 1 302 € |
| 02/05/2023 | 3 Le Petit Chalbat | 62 900 € | 90 m² | 699 € |
| 21/04/2023 | 3 La Courtade | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |