186 000 €
T3
67 m²
PORCHERES
33660
+33%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
PORCHERES (33660) • Porchères
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 622 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
8 844 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORCHERES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORCHERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST ANTOINE SUR L ISLE
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T4 ST ANTOINE SUR L ISLE
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170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEURIN SUR L ISLE
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170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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159 900 € | 2 284 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEURIN SUR L ISLE
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159 900 € | 2 284 € | 70 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 50 La Font De La Taupe | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 29/02/2024 | 218 Le Bourg Ouest | 184 470 € | 80 m² | 2 306 € |
| 26/07/2023 | 188a La Minaudiere | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 31/05/2023 | 1 La Metairie | 125 500 € | 84 m² | 1 494 € |